一、房产证是夫妻名字,去银行做抵押要夫妻二人签字吗
如果你想用房产证做抵押去贷款的话，可得记住，这个东西得要你和你的另一半一起签个字才算正式生效呢！在申请这个贷款的时候，我们都会强烈建议产权人和他们的伴侣都在场并且签字，因为这涉及到了你们俩的共同财产分配问题嘛。
而且，结婚后这房子就变成了你们两个人的共有财产，那么借来的钱自然也是你们两个人的共同债务，所以说，你们两个人都得签字确认才行。
《民法典》第一千零六十四条
【夫妻共同债务】夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。
夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务;但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
二、开发商土地被抵押会影响购房者吗
一、众所周知，在我们国家，所谓的典当实则为抵押业务，具体来讲，即是您所居住的社区的土地已被抵押给相应的典当行。
二、关于开发商间的在建工程转让事宜，该行为涉及到的是负债及资产的整体转移，因此现阶段的开发商应当已经全面承接了前任开发商的所有合法债权与债务，其中自然包含抵押在内。
三、尽管土地已被抵押，但这并不会对房产证的办理产生任何影响，唯一需要注意的是，在房产证办理完成之后，需将其与土地一同抵押。
总而言之，土地被抵押的事实并不会影响业主对于房屋所有权的享有，只不过可能会带来一些不必要的困扰。
目前，部分开发商声称由于土地被抵押而无法如期交付房屋等言论，实际上皆为推诿之词。
作为业主，您们有权选择派出代表向开发商提出合理诉求，亦可向相关主管部门进行投诉，请求相关部门介入调查，以推动问题尽早得到妥善解决。
三、房产抵押登记程序有哪些
房产抵押登记流程如下：
1.填写《抵押登记申请表》；
2.签订抵押合同；
3.出示《国有土地使用权证》、《房屋权属证》或《房地产权证》等；
4.提供房产抵押相关人员身份证或法人证明。
5.抵押登记由合同双方同时发起。
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