由于建房改房的土地一般是划拨性质的，不像现在的商品房土地有明确的70年使用年限，且在土地证上标示出来。房改房首次的上市，包括出售、交换、赠与的，房改房原来的业主都要按交易评估价格的1%缴纳国有土地使用权出让金(即平常所说的补交地价)。
房改房只有在成交一次后性质转变成私房、并补交了土地出让金以后，按照补交地价的时间才开始计算70年使用年限。因此，买了一套房改房，评估公司评估其楼龄可能已经达到十几年，可房产证上该房改房的使用年限是从业主买房时间开始计算的，业主可能还有70年的使用年限，这种情况在全国都很普遍。
也就是说，房改房虽然有十多年楼龄，但如果出售时才补交地价，使用年限也从那时候计算，那么，房产证的使用年限也看不出真实房龄。以后二手业主再出售该房屋，使用年限就不能再重新计算了。房改房补交地价后重新计算使用年限的规定在房管局一直在执行之中。
房改房可以重新计算使用年限，并不代表该套房屋成了新房子。在房屋销售的时候，评估公司对房改房的评估是以真实楼龄，即其建成的时间进行评估的。但是，重新计算使用年限，就表示业主可以使用其70年期以后，才需要补交新的使用地价。
很多人通常容易犯“障眼法”的毛病，往往以看房子的外立面新旧来分辨房龄的办法。虽然这个方法有时候可以起到一定的作用，但在如今越来越多的城市改造和墙体粉刷工程下，变得越来越没有用。
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