一、房子抵押贷款最多可以贷几年
住房抵押贷款通常可达 30 年之久，受房龄及借款人年龄限制。
大部分银行规定，房龄与借款人合计不得超过 65 岁，故而随着年龄增长，贷款时限愈发缩短。
同时，房屋类型亦对贷款期限产生影响，若为普通住宅，贷款期限最长为 30 年；
其他类型房屋因其易售性较低，导致贷款期限可能缩短至 20 年、10 年或仅数年。
《民法典》第四百零二条，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
二、房子抵押能贷款几年
最长能贷30年或20年！新房子可以最长贷款30年，二手房子就只能最长贷款20年了。
房产类型、借款人年纪和贷款公司都可能会影响到你的贷款期限呢，所以要选个适合自己的~