一、房子银行抵押贷款怎么贷
银行房子抵押贷款流程大致如下：
（一）准备资料
1. 借款人需提供身份证、户口本等身份证明文件，证明自身身份及户籍信息。
2. 提供婚姻状况证明，已婚者提供结婚证，未婚者提供单身证明等。
3. 准备房产证，这是房屋抵押的关键证明文件，表明抵押物的情况。
4. 收入证明，如工资流水单、工作证明等，以证明自己有足够的还款能力。
（二）选择银行并提出申请
1. 不同银行的贷款利率、贷款额度、贷款期限等可能有所不同。借款人可以根据自身需求选择合适的银行。
2. 向银行提出抵押贷款申请，填写申请表，并提交准备好的相关资料。
（三）银行评估与审批
1. 银行会对房屋进行评估，主要评估房屋的价值，这将影响贷款额度。
2. 对借款人的资质进行审批，包括信用状况、还款能力等。
（四）签订合同与放款
1. 如果审批通过，银行会与借款人签订抵押贷款合同，明确双方的权利和义务。
2. 办理抵押登记手续后，银行会按照合同约定发放贷款。
二、楼房抵押担保能撤销吗
楼房抵押担保在符合一定条件下可以撤销。
（一）主债权消灭的情况。如果被担保的主债权因为债务清偿、债务免除等原因不复存在了，那么抵押担保也就失去了存在的基础，可以撤销抵押登记。例如，债务人向债权人全额偿还了借款，那么作为借款担保的楼房抵押就应当解除。
（二）抵押权人放弃抵押权。这是抵押权人的一种权利处分行为，当抵押权人明确表示放弃对楼房的抵押权时，抵押担保可以撤销。
（三）抵押人与抵押权人协商一致解除抵押。双方就解除抵押达成合意，共同向相关登记部门申请办理撤销抵押登记手续。
（四）抵押存在法律规定的无效情形。比如抵押合同违反法律法规的强制性规定、存在欺诈胁迫等手段订立合同损害国家利益等情况，抵押可能被认定为无效从而撤销。不过这种情况需要通过法院等有权机关进行认定。
三、银行贷款房子抵押还不上怎么办
如果银行贷款以房子抵押且还不上，可能会面临以下情况：
（一）银行催收
银行首先会进行催收，通过电话、信函等方式要求借款人尽快还款，提醒借款人逾期的后果。
（二）抵押物处置
1. 若催收后借款人仍无法偿还贷款，银行有权依法处置抵押的房子。一般会通过法院进行拍卖或者变卖，拍卖或变卖所得款项将用于偿还贷款本金、利息、违约金以及银行实现债权的相关费用等。
2. 如果拍卖或变卖的款项不足以清偿全部债务，借款人可能仍需承担剩余债务的偿还责任；如果有剩余，则会返还给借款人。
（三）信用受损
借款人的信用记录会受到严重影响，在个人征信系统中留下不良记录，这将对借款人今后的贷款、信用卡申请等金融活动产生负面影响。
借款人如果面临这种情况，应积极与银行沟通协商，看是否可以调整还款计划、延长还款期限或者达成其他和解方案。
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