一、协议离婚房产过户手续,房贷未还清怎么办
在协议离婚且房贷未还清的情况下，房产过户手续如下：
首先，离婚双方需达成关于房产归属及后续处理的一致协议，并到民政部门办理离婚登记，领取离婚证。此协议应明确房产归哪一方所有，以及另一方在房产上的权益等事项。
其次，准备相关材料。包括离婚协议书、离婚证、原房屋所有权证、身份证等。同时，由于房贷未还清，还需银行出具同意房产过户的证明文件，通常需提前向银行申请并获得批准。
然后，前往房产管理部门办理过户手续。房产管理部门会对提交的材料进行审核，如材料齐全且符合规定，将进行房产过户登记。在这个过程中，可能会涉及到一些税费的缴纳，具体根据当地政策执行。
最后，完成过户后，新的房屋所有权证将颁发给房产归属方。需要注意的是，整个过程要严格按照相关法律法规和部门要求进行操作，以确保过户手续的合法性和有效性。
二、协议离婚房产过户手续费是多少
协议离婚房产过户通常需要缴纳一定的手续费。一般包括以下方面：
一是契税，按照房产交易价格的一定比例缴纳，比例根据房产面积等因素有所不同。
二是印花税，通常为房产交易价格的 0.05%。
三是登记费，各地标准可能有所差异，一般在几十元到几百元不等。
四是交易手续费，由买卖双方共同承担，按房产面积等计算。
此外，如果涉及到贷款还清后解押等情况，还可能需要支付相关的手续费和工本费等。具体的手续费金额需根据当地的政策和房产的具体情况来确定。在办理房产过户手续时，双方应准备好相关的证件和资料，如身份证、离婚证、房产证等，并按照规定的程序进行办理，以确保过户手续的顺利完成。
三、起诉离婚房子怎么分配
起诉离婚时房子的分配主要依据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定。首先，若房子是夫妻共同财产，一般应均等分割。双方可以协商确定房屋归属及补偿方式，协商不成的，由法院根据具体情况判决，比如房屋的实际出资、居住情况等因素。其次，如果房子是一方的婚前财产，那么离婚时归该方所有，另一方无权分割。另外，若房子是在婚姻关系存续期间由一方父母出资购买，且明确只赠与一方的，该房子也属于一方的个人财产，离婚时不参与分割。但如果出资时未明确只赠与一方，一般会认定为夫妻共同财产进行分割。在实际分配中，还可能会考虑房屋的增值部分等情况。总之，房子的分配需综合各种因素，以公平合理为原则，保障双方的合法权益。
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