一、离婚时房产归属一方一定过户吗
离婚时房产归属一方通常是需要过户的。以下是具体分析：
一方面，从法律效力角度看，虽然离婚协议或法院生效判决确定房产归一方所有，但不动产物权的变动以登记为生效要件。若不办理过户手续，从法律层面，房产的所有权在登记上并未真正转移至该方名下，在对外关系上，可能存在产权归属不清晰的风险，比如涉及第三人善意取得等复杂法律问题时，未过户可能导致权益受损。
另一方面，从实际权益保障考虑，不过户可能带来诸多隐患。例如，若原登记一方因债务纠纷导致房产被查封、拍卖等强制执行措施，即使实际已约定房产归另一方，另一方的权益也难以得到充分保障。只有完成过户登记，才能真正确保房产在法律和事实上都归属于确定的一方，使其对房产享有完整的占有、使用、收益和处分权利。
因此，为避免潜在风险，保障自身合法权益，离婚时房产归属一方一般应及时办理过户手续。
二、婚姻破裂但没有离婚买房有影响吗
婚姻破裂但未离婚时买房，可能会产生多方面影响。
从房产归属角度看，在婚姻关系存续期间购买的房产，一般属于夫妻共同财产。即便夫妻感情已破裂，若无特殊约定，如双方签订财产协议明确房产归属一方，该房产会被认定为夫妻共同所有。
从经济风险方面考虑，若购房资金涉及夫妻共同财产，后续若涉及离婚财产分割，房产作为重要财产部分，会按照法律规定进行分割。例如一方出资较多，分割时可能会适当多分得房产份额。
从贷款层面分析，夫妻共同购房申请贷款时，银行通常会审查夫妻双方的信用状况、收入水平等。若一方存在信用问题或债务负担较重，可能影响贷款审批额度或导致贷款申请不被批准。
总之，婚姻破裂未离婚时买房需谨慎，建议提前咨询专业法律人士，明确相关法律后果，避免后续产生不必要的纠纷和经济损失。
三、婚前个人房产离婚后需要分割吗
婚前个人房产在离婚时一般不需要分割，具体情况需根据不同情形判断：
其一，一方在婚前全款购买的房产，且登记在自己名下，该房产属于婚前个人财产。根据法律规定，婚前个人财产在离婚时归个人所有，另一方无权要求分割。
其二，一方婚前签订购房合同并支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在首付款支付方名下。这种情况下，离婚时该房产由双方协议处理。若无法达成协议，法院一般会判决房产归登记方，尚未归还的贷款为登记方的个人债务。同时，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
其三，若婚前房产是一方父母出资购买且明确表示只赠与自己子女一方，该房产属于受赠方的个人财产，离婚时不参与分割。
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