一、房子抵押贷款能贷几年
房产抵押贷款期限最长能到30年，这类贷款多见于普通住宅。
不过，贷款期限还要看很多因素，比如你多大年纪，房龄有多长，还有房子是啥用途等等。
住房和商铺的贷款期限就不一样啦。
消费抵押贷款最多只能贷20年，而经营性抵押贷款则能到30年。
还款方式也会影响贷款期限，比如等额本息或者先还利息再还本金。
要知道，每个银行和地方的贷款政策都可能不太一样哦。
《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的公民或符合国家有关规定的境外自然人;
（二）贷款用途明确合法;
（三）贷款申请数额、期限和币种合理;
（四）借款人具备还款意愿和还款能力;
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;
（六）贷款人要求的其他条件。
二、房子抵押贷款期间可以出售吗
在办理房屋抵押贷款的过程中，业主仍有权利决定是否要出售该房产。
根据我国《中华人民共和国民法典》的相关法律法规，当业主选择出售已抵押房产时，需严格遵循特定的条件与规定。
下面我们就来具体探讨一下其中的内容。
首先，作为抵押人，业主在转让抵押财产前应提前告知抵押权人。
倘若抵押权人能提供有效证据表明，此次转让行为可能对自身利益造成损失，便有权要求业主将转让所得款项用于提前偿还所欠债务或者进行提存处理。
若转让所得款项超过了所欠债务总额，那么超出部分将归属于业主个人所有；反之，若转让所得款项无法覆盖全部债务，剩余部分则由债务人负责清偿。
在实际操作过程中，如果房屋贷款金额较小，业主可考虑要求买方支付更高比例的首付款以偿还银行贷款。
而对于贷款金额较大的情况，业主也可以寻求垫款公司的协助，以便顺利偿还贷款。
最后，在完成产权过户手续之前，必须确保所有抵押债权得到妥善解决。