一、买农村房子怎么才能合法
要合法购买农村房子需满足以下条件：
1. 购买人资格：购买人必须是本村集体成员。因为农村宅基地属于农村集体所有，只有本村村民才有资格使用本村宅基地建房并进行房屋买卖交易。
2. 符合一户一宅规定：如果购买人在本村已有宅基地和住房，再购买房屋就不符合规定，除非是通过合法继承等特殊情况。
3. 合法的交易流程：买卖双方应签订书面的房屋买卖合同，明确房屋的基本情况、价格、付款方式等条款。同时，要经过本村集体组织同意，并且按照规定办理房屋产权变更登记手续，将房屋产权变更到购买人名下。
4. 交易价格合理：价格应符合当地市场行情，避免以不合理低价进行交易，防止损害集体或其他村民利益。
需注意，不符合上述条件的农村房屋买卖可能存在法律风险，导致合同无效等情况。
二、买房已经网签了还能退吗
网签后的房子是否能退，需要分情况来看。
（一）如果存在法定可退房情形。例如房屋主体结构质量不合格，无法交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的，购房者有权要求退房。再如实际房屋面积误差比绝对值超过3%，购房者也可要求退房。
（二）如果是购房者自身原因想退房。这种情况下一般是可以退房的，但购房者可能需要承担违约责任。违约责任的承担方式通常依据购房合同中的约定，比如支付违约金等。如果双方能够协商一致，也可以解除合同，退还房屋。
（三）开发商原因导致退房。如果开发商存在逾期交房超过一定期限、擅自变更规划设计等违约行为，购房者可以要求退房并要求开发商承担相应责任。
总之，网签后的房子能否退房不是绝对的，要根据具体的事实情况和法律规定来判定。
三、买了房付了定金之后不想要了怎么办
如果买了房付了定金之后不想要了，要根据具体情况来看。
（一）如果是因为不可归责于当事人双方的事由，例如新出台的限购政策导致失去购房资格等，致使商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
（二）如果是购房者自身原因，比如单纯改变主意不想购买，这种情况下属于购房者违约。按照定金罚则，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。不过，如果与卖方协商，卖方同意退还部分或者全部定金也是可以的。但卖方没有退还定金的法定义务，在这种情况下购房者处于比较不利的地位。
总之，付定金后不想买房的处理方式取决于具体的事由以及和卖方的协商情况。
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