一、抵押贷款如何贷的
以下是银行抵押贷款的详细流程：
1. 申请人备齐所需材料，前往贷款行填写申请表格，并提交相应资料；
2. 第三方鉴定机构对抵押物做价值评估并出据书面评估报告；
3. 贷款行依据评估报告与申请资料对申贷人进行综合评审；
4. 确认无误后，银行与其签署贷款协议；
5. 借款人携批复文件至房产局完成抵押备案等相关法律手续；
6. 全部手续完成后，银行将贷款款项划入借款人账户，申请人须按约定日期偿还借款本息。
《民法典》第三百九十五条规定，除法律、行政法规禁止抵押的房产外，我国公民、法人或者其他组织的房产一般都可以用于抵押。
二、抵押贷款能分期还款吗
抵押贷款可依据当事人约定分期偿还。
分期还款的抵押贷款，其特点在于将贷款本金予以分期偿还，并按照固定周期，例如按月、季度或半年度为期，以此达到有效削减贷款总额以及将来需付清的利息负担。
抵押贷款在还款方式上大致分为分期还款和一次性还款两种形式，具体的选择应考虑借款人的实际经济条件而定。
在与贷款机构商议分期还款事宜时，借款人可以与其达成一份明确的还款协议，然而否接受分期还款最终仍由贷款方做最后裁决。
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