一、银行贷款20万需要什么条件
申请银行二十万元贷款所需条件如下：
1.必须为有完全民事行为能力的自然人；
2.须持有城镇常住户口或有效居住身份证明；
3.具备稳定职业及还款能力，信用状况良好，具有支付贷款利息之能力；
4.部分银行可能要求申贷者曾办理本行信用卡或本行贷款并保持良好信用纪录；
5.部分银行还要求提供银行认可的工作抵押品或质押物，或是具备补偿能力的相关机构或个人作为担保人负责偿还贷款本金与利息。
《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
二、已经网签了银行说不能贷款
关于网签购房后续贷款未获批的处理方式，通常以购房合同中相关条款为准。
选择继续买房的，需于规定时期内缴清余款；若决定放弃则应对具体原因进行详尽分析。
以下为几种主要情况：首先，开发商未能按时提交贷款所需材料或销售无预售许可房屋均属其自身原因导致贷款受阻，此时购房者有权取消交易，并向开发商索取相应赔偿金及退还订金和首付资金。
在购买新房过程中，贷款审批受阻也可能源于购房者自身失误，例如所交材料不实、提供信息缺失、个人信用记录不佳等。
在这种情况下，购房者可与银行协商解决方案，或寻求其他银行的帮助。
最后，根据相关法规，网签合同完成后，开发商应将其下载打印并经双方签字确认后送至房管局办理预售备案手续。
若开发商未按规定操作，购房者可提出协议退房，若协商不成，可寻求房管所调解，甚至诉诸法律途径。