一、不动产权证书与房产证的区别
不动产权证书和房产证存在多方面区别：
一是证件性质不同。房产证是购房者通过交易，取得房屋合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件，主要针对房屋所有权。而不动产权证书是权利人享有该不动产物权的证明，涵盖了包括房屋等建筑物、构筑物所有权，建设用地使用权等在内的多种不动产权利。
二是登记内容不同。房产证内容主要体现房屋相关信息，如房屋位置、面积等。不动产权证书登记内容更为全面，除房屋信息外，还包含土地等其他不动产信息，如土地的使用权类型、使用期限等。
三是版本和效力不同。房产证是过去的版本，在不动产统一登记实施前颁发。随着不动产统一登记制度的推进，现在逐步颁发不动产权证书，二者在法律效力上并无本质差异，但不动产权证书的登记更为规范和全面，能更好地保障权利人的合法权益。
二、农村房子公证后产权归谁所有
农村房子公证并不直接决定产权的归属。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
对于农村房子产权归属，需依据具体情况判断：
一是若房屋是村民依法依规自行建造，在符合宅基地申请及建房相关规定的前提下，该房屋产权通常归建房的村民所有。即便进行公证，也只是对相关事实或行为的真实性、合法性予以证实，而非改变产权归属。
二是若涉及房屋买卖、继承等情形，产权归属要根据相关法律规定和具体交易、继承情况确定。例如，合法的房屋买卖，在完成相关手续后，产权转移至买受人；合法的继承，产权由继承人取得。公证在此过程中主要是增强相关行为和文书的公信力，但本身不改变基于法律规定的产权归属关系。
总之，农村房子产权归属由法律事实和规定决定，公证只是一种辅助证明手段。
三、公有住房如何办理产权证
公有住房办理产权证，通常需按以下步骤进行：
其一，确认产权归属。需向公有住房管理部门或相关产权单位核实该房屋产权状况，确保产权清晰，无争议及纠纷，明确房屋具备办理产权证的条件。
其二，准备相关材料。一般包括房屋租赁合同、承租人身份证明、同住人同意办理产权证明的书面材料等。不同地区可能要求有所差异，还可能需提供其他辅助证明材料，如房屋维修情况记录等。
其三，提出申请。携带准备好的材料前往当地房地产管理部门指定的办理窗口，填写公有住房产权登记申请表，提交申请及材料。
其四，审核与测绘。房地产管理部门会对申请及材料进行审核，同时安排专业测绘机构对房屋进行测绘，确定房屋面积等具体信息。
其五，缴纳费用。根据规定缴纳相关税费及登记费用。
最后，经审核通过且费用缴纳完毕后，即可领取公有住房的产权证。
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