一、抵押贷款房产证要扣押吗
在抵押贷款中，房产证是否扣押需分情况来看：
一、银行等金融机构抵押贷款。过去，银行通常会扣押房产证原件，以保障自身债权安全，在贷款结清后再归还。但现在，随着不动产登记制度的完善和相关政策的调整，很多地方银行不再扣押房产证原件。银行会在不动产登记部门办理抵押登记，登记完成后，不动产登记部门会在房产证上注明抵押情况，银行持有他项权证等相关证明文件，即便房产证在借款人手中，房产也处于抵押状态，未经银行同意无法随意处置。
二、其他主体的抵押贷款。一些非银行金融机构或民间抵押借贷，可能会要求扣押房产证原件。但这种做法是否合法合规，需看是否符合相关法律和监管要求。
总之，房产证是否扣押不是判断房产是否抵押的唯一标准，关键在于是否在不动产登记部门办理了合法有效的抵押登记手续。
二、夫妻一方可抵押房产吗
夫妻一方能否抵押房产，需分情况讨论：
一是房产为一方个人财产的情况。若房产是夫妻一方婚前购买且登记在该方名下，或者是通过遗嘱、赠与等明确只归一方的财产，那么该方作为房产的所有权人，有权自行决定抵押房产，无需经过另一方同意，可依法办理抵押登记手续。
二是房产为夫妻共同财产的情况。夫妻在婚姻关系存续期间购买的房产，一般属于夫妻共同财产。对于共同财产的处分，需经双方共同同意。因此，夫妻一方若要抵押共同房产，必须取得另一方的书面同意，否则该抵押行为可能被认定为无效。
此外，若一方未经另一方同意擅自抵押共同房产，而第三人善意取得抵押权的，即第三人不知道该房产为共同财产且支付了合理对价、办理了抵押登记，那么该抵押权有效，另一方的权益可能通过向擅自抵押一方追偿等方式来维护。
三、房产证注明已经抵押了吗
房产证上一般会注明是否已抵押。具体情况有以下两种常见方式：
一是在房产证上会有他项权利登记的相关记载。如果房产存在抵押情况，会明确记录抵押权人、抵押金额、抵押期限等关键信息。通过查看他项权利登记内容，就能清晰知晓房产的抵押状况。
二是部分地区推行了不动产统一登记制度，在不动产登记簿和不动产权证书上会体现抵押信息。不动产登记簿由登记机构管理，具有更高的公信力和权威性，其记载的内容会与不动产权证书一致，若房产设定了抵押，相应信息会准确记录。
需要注意的是，在进行房产交易等活动时，除了查看房产证外，还可向当地不动产登记部门进行查询核实，以确保获取到最准确、最新的房产抵押信息，避免因信息不准确而产生交易风险。
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