如今房价在不断的增长，很多人看中了这一点，而开始购买二套房，但是政府对购买二套房出具了相应的政策，以此限制房价的哄抬。那么成都二套房首付比例2018，及如何判断购买的是二套房，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、成都二套房首付比例2018
在成都的限购区域内，购买二套房的首付比例为房款总额的60%，其中在天府新区成都直管区，购买二套房的首付比例为房款总额的70%，贷款年限不得超过25年。在成都的非限购区域内，购买二套房的首付比例至少是房款总额的40%。
二、如何判断购买的是二套房
1、如果在贷款购买房子之前，就是使用贷款购买的房子的，并且能够在房屋登记系统中能够查询到房产信息的，这时所购买的房子就算作是二套房。
2、若是之前有用贷款买过房子，但是后来由于各种原因卖掉了，这时在房屋登记系统中是无法查询到房产，而在银行征信中会有显示曾经的贷款记录，这也算是二套房。
3、之前购买房子是使用了全款，后来卖掉了，这时在房屋登记系统中是无法查询到房产，这种情况就不算做是二套房。
4、有用全款购买过房子而没有进行买卖，在房屋登记系统中能够查询到名下有房产，这时贷款买房，是被认作为二套房。
5、如果说该区域是不支持房屋登记系统查询的，那么银行的工作人员会进行对买房者的信息调查，若是正是已有房产的，那么算作是二套房。
关于成都二套房首付比例2018，以及如何判断购买的是二手房，现在各位都了解了吧。若是经房屋登记系统或银行工作人员查实，名下有房产或曾经有房产的，再次购买算作二套房，需根据二套房的政策进行购房。
