买新房流程

   2018-09-10 鲸鱼网小鲸
买新房流程:买房是一件重大的事情,所以购买新房之前,需要详细了解一下买新房流程,避免因为某个环节出现问题而导致自己遭受到经济损失,那么买新房流程包括什么呢?下面

买房是一件重大的事情,所以购买新房之前,需要详细了解一下买新房流程,避免因为某个环节出现问题而导致自己遭受到经济损失,那么买新房流程包括什么呢?下面和小编一起来详细了解一下吧。

一、选择开发商

1、需要购买新房的人首先需要检查想要购买的楼盘是否能够提供“五证二书”。“五证二书”具体指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。只有“五证二书”提供齐全的开发商才是正规合法的。

2、想要购买新房的人还需要了解楼盘开发商的经济实力和客户口碑,这样才可以了解他们建造的小区和房屋质量。具体办法就是去看看开发商过去建造的小区和房屋质量,了解一下开发商在同行口中的名誉以及已经入住的业主对开发商的评价。

二、选择楼盘

1、看产权

想要买新房的朋友必须了解清楚房屋的产权性质和产权使用年限。一般的普通住宅的产权都是七十年,商业性的房屋产权是四十年。在买新房流程中,一定要了解清楚房屋是否是小产权,不能因为价格便宜就购买小产权的房屋,这样将会给自己未来的生活带来很大的隐患。

2、看环境

买新房流程当中,需要了解房屋环境,其中最重要的就是挑选房屋的地段,因为地段关系到价格以及未来的生活环境。另外需要查看房屋的配套吗,主要就是指商业陪她、医疗配套等等,具体就是指里市中心的距离,周边是否有学校、医院、超市等等。所以买房屋的时候需要根据自己的经济能力和需求来选择房屋环境和地段。

3、看物业

物业和业主是是息息相关的,它直接影响到业主的小区舒适度。只有一个负责人的物业,才可以让各位业主生活的更加舒服开心,所以购买前需要了解清楚物业的服务内容、物业需要缴纳的费用等等。

三、选择房屋

1、选户型

每个人需要的户型不一样,承受的经济能力也不一样,因此挑选的户型各不相同。所以业主需要根据自己家庭成员情况以及自己的经济能力来挑选适合的房屋户型。

2、看条件

买新房的人需要了解清楚该房屋的楼层数、户型、朝向、采光、楼间距等等,查看是否符合自己的需求。

四、签合同付款

挑选好楼盘,选择好房屋以后,就可以签到买房合同了,这个时候要注意的是要确定清楚房屋的具体面积、公摊面积、贷款问题、物业信息、违约责任惩罚等等,合同要尽量写清楚各个详细细节,这样才可以更好的保障业主的合法权益。另外缴纳房款的票据之类的业主一定要保存好。

五、验收入住

1、验房

等到房子建好以后,业主需要到房屋现场去检查房屋质量,并且要开发商提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。这样是为了万一出现问题可以及时的去找开发商来解决问题。

2、缴税办证

业主和开发商签订好购买房屋的合同以后,缴纳了购房款以后,业主还需要去国家相关部门办理房屋产权证,等到领取到房屋的产权证以后,买新房的流程才算是圆满结束了。业主们就可以去装修新房,然后等待入住就可以了。

购买新房是一件重大事情,购买新房的流程也非常繁琐和复杂,所以各位朋友要小心谨慎。以上就是买新房流程的相关内容介绍,希望能为各位需要买房的朋友提供帮助,然后购买到一套物美价廉,又适合自己家庭的好房子。

 
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