存量房和商品房有哪些区别

存量房和商品房是房地产市场中常见的两种房屋类型，那么存量房和商品房有哪些区别呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

存量房和商品房有哪些区别：

存量房和商品房区别有4个：

1、产权性质不同

存量房是指已经建成并且有人居住的房屋，一般是二手房。而商品房是指由开发商按照规划、设计、建设、销售的一揽子服务，供购房者购买的新建住宅。存量房的产权已经形成，可以直接进行交易，而商品房的产权还未形成，需要购房者签订预售合同，等待开发商办理产权证书后再进行交易。

2、交易方式

存量房的交易方式一般是二手房交易，买卖双方可以通过签订买卖合同进行交易。而商品房的交易方式一般是预售，购房者需要与开发商签订预售合同，按照约定的时间和价格购买房屋。在商品房交易中，购房者需要缴纳一定的定金或首付款，待房屋竣工后再支付尾款。

3、价格不同

存量房的价格一般由卖方和买方自行协商确定，受市场供需关系和房屋状况等因素影响。而商品房的价格由开发商根据市场行情和房屋质量等因素确定，一般会有一定的定价规则。此外，存量房的价格相对较低，因为它已经有人居住过，可能存在一些老化和磨损，而商品房的价格相对较高，因为它是全新的房屋，没有被使用过。

4、适用人群不同

存量房和商品房在购房者的选择上也存在一些差异。存量房适合那些对房屋位置、周边环境等要求较高的购房者，因为存量房一般位于成熟的社区或城市中心地段。而商品房适合那些对房屋质量、装修风格等要求较高的购房者，因为购买商品房可以选择自己喜欢的户型和装修风格。

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