北京购买二套房屋的话是受到多方面限制的，每年都会出台新的政策，那么快北京二套房怎么认定呢？我们马上来了解看看吧。
北京二套房怎么认定
1、父母名下有住房，用未成年子女名义再购房
家庭范畴包括借款人、配偶及未成年子女。因此就算用未成年子女的名义购房，也认定为二套房。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
如果按过去政策，未成年时原房产没贷款，再次贷款买房不算二套。但是现有政策是若不出售现有房产，再次贷款购房也按照二套房政策。
3、个人名下有全款购买住房，再贷款购房
过去只"认贷"，全款不属于二套房，但是现在只要房屋产权交易系统中查到名下有房产，首套房不卖掉且申请贷款的情况下，属于二套房。
4、个人名下已有贷款买房，结清出售后再次贷款购房
虽然贷款买的房产出售后，名下没有房产，但是由于贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5、购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
只要借款人有过房贷记录，不管房贷是否结清、或者出售，首套房是否用过公积金贷款，再次申请公积金贷款也算二套房。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房
就算夫妻双方结婚后户口没在一起，但是只要有婚姻状况证明，另一方再购房时也会被算作第二套房。
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