现如今很多人都开始购买商住房来作为投资，商住房可以作为居住又可以从事商业活动。但其实本质上属于非住宅房屋，它与住宅房还是有一定的区别的。那么，下面小编就带您一起来了解一下北京买商住房最新政策以及商住房与住宅房的区别。
北京买商住房最新政策
1、商业或是办公类的项目必须严格按照规定来使用，没有经过批准不得私自改变其用途。2、开发商在销售商办类型的项目，购买者必须是合法登记过的企业或事业单位，并且不得作为居住来使用。3、政策实施前，已经出售的商办项目若要再次出售必须符合相关条件。
商住房与住宅房的区别
1、 商住房与住宅房的区别——定义不同
商住房的以上就是既能作为居住使用，也能作为从事商业活动使用，也就是说作为店面用的同时也能作为住房用。这类型的房屋不仅具备了商务环境，还具备了完善的生活设施，所以，很多人都会购买这种商住房用于投资。而住宅房所指的是公寓、职工宿舍、别墅、学生宿舍等等，只提供居住的房屋。
2、 商住房与住宅房的区别——产权年限不同
商住房与住宅房的产权使用年限不同，由于商住房是属于经营性质的用地，所以只能享有50年的使用年限，待土地年限满后需向国家申请才能延长。住宅房的使用年限是70年，在缴纳相应的费用后，年限到期后会自动续期。
文章总结：以上就是关于北京买商住房最新政策以及商住房与住宅房的区别的相关内容，希望对大家有所帮助。不管是商业用途还是住在用途，在购买前一定要先了解清楚房子的性质再购买。想了解更多精彩内容，请继续关注鲸鱼网。
