北京是属于中国的首都，房价也是在不断的上涨，因此，政策出具了限购政策， 尤其是在二套房上做出来相应的限制。那么2018北京二套房政策有哪些，以及如何认定购买的是二套房，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、2018北京二套房政策有哪些
1、若是在北京购买二套房，那么购买住宅房的首付是在60%以上，并暂停发放25年的个人住房贷款;2、企业购买的商品房需要上市的话，必须满足3年以上，同时需根据限购造成执行;3、申请公积金贷款买房，那么月还款额需要在个人月收入的60%以下。
二、如何认定购买的是二套房
1、若是之前就使用贷款购买过住房，只要贷款还清了，那么再次贷款买房，依旧算首套房;而之前房贷若是没有还清的话，那么再次购买住房则算作是二套房。
2、购房者个人名下已经有两套房子的贷款记录了，其中有一套房子贷款已经还清，但是还有一套房子的贷款还未缴清，那么如果再次使用贷款购买住房的话，则算作是二套房。
3、如果夫妻双方在婚前都使用贷款购买了住房，而在婚后，双方以共同名义购买房子的话，只要之前的贷款没有还清，那么这次购买的住房就算作是二套房以上。
4、没有领证，但是准备结婚的两个人，其中一方名下没有买房记录，而另外一方名下有房产且还在还贷期间，这时两人购买住房，则算是二套房。
关于2018北京二套房政策有哪些，以及如何认定购买的是二套房，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?由于首套房和二套房的政策上有明显的区别，因此在购房之前就需要确定好，以免给自己带来经济上的损失。
