大家购买房屋的时候，会参考小区的各项优点和缺点进行比较，综合考虑是否购买房屋。郑州南区近年来推出了多个楼盘，其中就有郑州鑫苑国际新城。那么郑州鑫苑国际新城的弊端有哪些呢?接下来大家就小编一起来了解一下。
1、郑州鑫苑国际新城的容积率偏高，整个小区的容积率为4.38。其中A区的容积率高达4.6，C区的容积率小于4.0，B区的容积为3.5，是整个小区最低的。房子比较密集，整个楼盘的绿化率为30%。整个小区人口密度会比较大，舒适度不高。因为房子密集，会造成楼与楼之间的间隔小，低层住宅的采光率不足。
2、小区的公摊面积大，得房率低。小区内部安置房较多，人员比较复杂，出现问题的概率也同比增加。小区周边的学校、医疗设置一般，没有好的学校，不过据说项目规划内会建有小学、幼儿园等配套设施，但也不知道什么时候可以投入使用。周边的配套设施不是很完善。
3、小区的交通还是不错，拥有多路公交，但是小区紧邻南三环，周围噪音影响也比较大。虽然说是地铁房，但是离地铁二号线也不是很近，据说要走10分钟以上。项目靠近高压线、西北角有小型的变电站，对附近的楼房多少会产生一些影响。
4、小区的房价比较高，现在小区的住宅的平均价格是13900元/平方，总房款过高。房屋主要是期房，交房时间要到2019年底，没有现房。有些房屋户型设计不合理。
小编总结：关于郑州鑫苑国际新城弊端，小编就介绍到这里了。郑州鑫苑国际新城也是有优点的，大家如果想要在此购买住宅，最好实地考察一下。
