一、三类工业用地什么意思
是指会对周边公用设施或者是居住等环境造成污染或者是困扰的工业用地，这种用地被广泛用作于建造造纸厂、大中型设备制造厂、建材厂、石油加工厂、采矿厂等等。为了保护自己的合法权益，建议大家在购买房屋的时候，一定要提前了解清楚自家房屋所处土地是属于什么类型的，因为土地类型不同的话，土地使用年限也会不一样，并且执行的政策也会不一样，同时所需缴纳的税费也会有所不同。
二、工业用地和商业用地有哪些区别
1、房屋产权年限不同：
前者的房屋产权年限一般只有五十年，而后者的房屋产权年限一般只有四十年。
2、土地获得方式不同：
前者是通过划拨的方式获得的，而后者是通过招标或者是拍卖的方式获得的。
3、用途不同：
前者只能用于建造工厂、作坊、排渣场地、车间等等，禁止建造住宅、宾馆、培训中心等，而后者只能用于建造写字楼、宾馆、旅社、公司、服务部、公园、电影院、娱乐场所、超市等。
4、价格不同：
前者在购买土地时价格一般更便宜，后者在购买土地时价格会更贵一些。
5、区位不同：
前者一般位于郊区或者是接近于郊区的地方，后者一般都是位于市区里比较繁华的地区，或者是位于后期即将开放的地区当中。
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