二手房交易要交哪些税费

二手房交易需要注意的细节问题是比较多的，需要处理清楚，以免影响到后期的正常使用。那么二手房交易要交哪些税费。

二手房交易要交哪些税费

一、房产印花税

在二手房交易中，房产印花税是必不可少的一项税费。当买卖双方签署购房合同时，合同就需要缴纳印花税。印花税的计算方式通常是按照合同总价的0.05%来计算。无论是卖家还是买家，都不能逃避这一税费，通常情况下，购买二手房的买方所承担的印花税比卖方所承担的印花税要多。

二、个人所得税

二手房交易在交易过程中，卖家需缴纳的一个重要税种是个人所得税。个人所得税的计算方式分为两种，一种是按照卖出房屋的差价收取20%，也即增值所得税;另一种是购房满五年，如果没有其他购房记录、并且是唯一住房，可以按照交易金额的1%收取个人所得税。

三、契税

契税是二手房交易过程中买家必须缴纳的一项税款。其税率根据房产的用途、位置和面积等因素进行计算，一般民用房产的税率为3%，商业、办公等非居住性房产的税率则为5%。在某些情况下，符合相关条件的买家可以享受契税减免政策。

四、土地增值税

土地增值税是针对卖家的二手房卖出后的增值部分进行征收的一种税项，通常情况下，只有房屋的成交价超过原购买价并且超过法定的免税额度时，卖家才需要缴纳土地增值税。土地增值税的税率根据房屋的增值额度的不同，会有不同的税率。

五、综合地价款

这是二手房交易过程中常见但又不太为人知的一种税费，主要是针对房屋地皮的使用权进行收取的费用。一般来说，对于40年产权的使用缴纳，商业用房需要缴纳土地出让金的20%，14年产权的住宅需要缴纳土地出让金的30%。

除了以上津贴，二手房交易中还可能涉及交易手续费、不动产权证办理费、评估费、贷款服务费等其他费用。这些费用通常由买卖双方根据约定进行支付。

小编总结：二手房交易要交哪些税费，就先介绍到这里了。二手房交易涉及的税费种类较多，每一种税费都会直接影响到交易的成交价格。不论是买家还是卖家，了解清楚所有的税费内容，是他们能够合理规划自己资产和进行合理交易的重要前提。了解这些税费，意味着你知道在交易的过程中需要注意哪些问题，例如税费的减免问题，可以更好的为自己规划购房预算，为自己的资产规刃更加清晰的道路。