房子对中国人来说意义非凡，首先房子可以供一家人和和美美地居住使用，予人安乐生活。其次房子还具备理财功能，对家庭财产起到保值和投资功能，最后房子是一个消耗品，房屋产权也是有使用年限的。今天就着重来关注一下，商品住宅房产权年限是多少?年限到了要怎么办?
一、商品住宅房产权年限是多少
商品住宅房的使用年限是和商品房的使用性质密切相关的，所以根据它的使用途径可以分为三种。第一种是普通住宅用房，这是一种供普通家庭和个人生活使用的房屋，它的产权年限一般是70年。第二种是商业用房，这是一种用于办公、旅游、工厂、商业和经营活动性质的房屋，它的产权一般是40年。第三种是商住两用房，这种性质的房屋一般为城市综合体的楼盘，是可以商用也可以用来安居的综合性住房，它的产权一般是50年。
二、商品住宅房产权年限到了怎么办
1、到期的是土地使用权，房屋所有权是没有期限的
我们说的商品住宅房产权年限通常指的是土地使用权的年限到期，房子所有权本身是没有期限的，只要房子还能使用就能一直住下去。所以，商品住宅房产权到期以后，只要房子本身还能够使用，那只要补交土地税就可以继续使用了。
2、土地是国家财产，房子是个人财产
根据我国相关法律规定，城镇建设用地是属于国家和集体所有的，企业和个人没有拥有权，但是可以自己有偿的使用，也可以交易自己的使用权限。从取得使用权之日算起，住宅用地可以使用70年，商业用地可以使用40年，综合用地可以使用50年。而房屋产权则是属于个人财产不属于国家，房屋产权拥有人只要有合法合规的权证，而房子本身也还在的情况下就能够一直拥有它。
3、土地使用年限到期，房子的寿命也到期了怎么办
如果是土地的使用年限到了，房屋本身的寿命也到了，房子成了危房或者倒塌了怎么办?首先，土地是国有的，所以土地的性质肯定不会变。其次，看国家有没有对该土地作规划用途。所以这个时候分为两种情况，一种是国家对该土地没有规划其它用途，业主可以继续申请土地使用权，在原地重新盖房，但是盖房子的钱还是要自己掏。第二种是原住宅基地国家已有其它规划用途，那业主只能掏钱去别的地方重新买房了。
文章小结：综上所述，商品住宅房产权年限一般有70年、50年和40年之分，如果房屋还能使用的情况下，土地使用年限到了，那么只要补交土地税就可以了。如果土地使用年限到了，房屋也倒了不存在了，那业主只能重新掏钱了。当然在一般情况下，中国的房子在使用年限快到的时候都有拆迁，按照相关的协议处理就可以了。
