二手房过户费怎么算

   2018-09-11 鲸鱼网小鱼
二手房过户费怎么算:众所周知二手房交易的手续比较繁琐,办理房产过户的时候需要一定数额的过户费。那么二手房过户费怎么算呢?二手房过户费用是多少?办理过户手续的基本

众所周知二手房交易的手续比较繁琐,办理房产过户的时候需要一定数额的过户费。那么二手房过户费怎么算呢?二手房过户费用是多少?办理过户手续的基本流程是什么呢?下面,小编带大家来了解一下相关问题。

一、 二手房过户费用怎么算

1、 营业税这是由买方支付的,这项税收是由城市维护建设税、地方附加税、销售营业税和费附加税组合而成,其税率是5.6%。如果卖方的房子购买时间超过2年(包含2年),那么可以免收二手房过户营业税。

2、 个人所得税由买方支付,个税的核定计算的方式为应纳个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%)。一般的个人住房房产转让的个人所得税按照普通住房房价的1%的标准征收。非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5%缴纳。此外,如果是个人转让自用2年以上的家庭住宅可以免收个人所得税。

3、土地税这是由卖方支付的,如果房产证办理了超过5年,那么可以免征土地税。如果没有超过五年,那么就按二手房房价的1%预缴纳,并按照超率累进税率计算,多退少补。

4、房屋交易手续费,这是由买卖双方共同支付的,计算方法是:按照房屋建筑面积6元/平方米来缴纳。此外还有二手房过户房屋产权登记费80元,这是由买方支付的。

二、二手房过户费用是多少

1、二手房进行买卖交易的时候需要收取很多的费用。大多数的二手房过户交易费用是指在交易过程中,税务部门向买卖双方征收的各种税费,其中包括:个人所得税、营业税、印花税、土地税、契税、城市维护建设税、费附加税等。此外交易过程中还有买卖合同公证费、房屋权登记费、房屋产权登记费、房屋评估费这些费用。

2、契税,这是由买方支付的。按照国家的相关规定,房屋买卖交易需要向国家缴纳相应的契税,不管是商品房买卖还是存量房都必须要缴纳。通常住宅性质的二手房过户契税标准是按房款总价的1%-3%来征收,具体的比例根据国家政策来浮动。

三、办理二手房过户有哪些流程

1、办理二手房过户包括4个流程,签约、交税、登记、取证。签约就是指卖方两夫妻和买方一起去房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》,房屋的成交价格由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。交税就是指买卖的双方按国家规定交纳相关税费,其中包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费。

2、登记就是指买卖双方交税后,买方可以进行填写房屋所有权登记表,提交相关资料办理产权登记手续。最后一个环节取证是指买方去产权监理部门领取新的《房屋所有权证》。

文章总结:以上就是小编为大家介绍的二手房过户费以及流程的相关内容,希望可以对有需要的朋友们提供帮助。二手房交易的手续繁琐,过户费用较高,大家在交易的时候一定要注意保障自己的合法权益。

 
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