二手房过户流程

   2018-09-13 鲸鱼网小鲸
二手房过户流程:二手房房价相对比较低一些,因此很多人都喜欢购买二手房。但是不少人对于二手房过户流程都不太了解,不知道如何办理二手房过户。那么2018年二手房过户

二手房房价相对比较低一些,因此很多人都喜欢购买二手房。但是不少人对于二手房过户流程都不太了解,不知道如何办理二手房过户。那么2018年二手房过户流程具体有哪些步骤呢?接下来小编就带大家一起了解一下二手房过户流程。

1、 了解房屋产权等相关信息

我们购买二手房时,需要先检查一下房屋是否存在漏水等问题,明确房屋的产权所有人,房子有没有进行抵押,房屋是否欠费等等,大家可以要求卖方提供房产证等相关信息。如果卖方房贷没有还清,那么我们需要和中介公司或其他三方机构一起见证房东还清银行贷款。如果房产权是夫妻共有的,那么需要夫妻一起签订合同。

2、 签合同

我们在签合同时,要标注清楚买卖双方的名字、住址,房产证编号等信息,对房屋的过户时间,房款的支付方式,价格等一定要写详细,签订好一式三份的房屋买卖合同。签订合同之后,需要将约定好的定金交给卖方。买卖双方还需要但当地的房管局打印好协议并签订好房屋代收代付协议。

3、 房产评估,银行贷款

需要找有资质的评估公司进行房屋评估,如果想要贷款,要先了解银行有没有指定的评估公司。买房需要提交向银行提交相关的材料申请贷款,并且到所贷款银行交存首付款,银行会对贷款人资质进行审核,贷款审批下来之后,买房和银行签订合同。银行会通知卖方贷款可付。我们也可以等到贷款审批下来之后,再签房屋买卖合同。如果我们不需要办理贷款,可以跳过银行贷款步骤。

4、 办理过户

接下来买卖双方一起到房产交易管理部门提交相关资料申请过户,房屋管理部门会审查房屋产权,购买对象资料,审核通过批准之后,会在相应的期限内办理好过户手续。

5、 缴税

下一步就是缴纳相关的税费,如果我们是通过中介购买的二手房,那么可以由中介帮我们递交税费,或者可以直接到当地的税务部门,或者是房管所缴纳相应的税费。

6、 办理产权证

接下来买方凭借着领取房产权通知单,缴税证明到房产所发证部门领取房产证。买房带上房产证等相关材料到房产局办理房产抵押手续。银行收到抵押证明之后就会进行放款。买方办理好物业交接手续,在最后交房时,将尾款支付给卖方。等到我们将房贷还清之后,就可以到房管局办理解除房产抵押手续。如果我们没有贷款可以跳过房产抵押步骤。

小编总结:关于2018年二手房过户流程,小编就介绍到这里了。希望通过阅读本文之后,能够给大家在今后办理二手房过户时提供帮助。大家购买二手房时,一定要核实好房屋产权所有人,如果是共有产权,需要房产证上的所有人一起签订合同,以免出现纠纷。

 
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