土地性质是判断房屋能不能上市交易的主要因素，现如今有关拆迁房的话题越来越火热，而北京作为我国首都，无论什么政策方针都会首先把试行点放在它这里。那么，下面小编就带大家一起来了解了解北京拆迁房能买卖吗以及北京拆迁房在交易需要注意哪些。
北京拆迁房能买卖吗
北京拆迁房可以进行买卖交易，但必须是在有证的情况下。其实拆迁房的交易过程与普通房屋的交易过程没有什么区别，而对于无证的拆迁房需要懂得区分清房屋的基本情况，例如调查清楚房屋在拆迁前的产权性质，若是在拆迁前房屋就具备了产权证，只是拆迁后开发商没来及办理，那么日后可以凭拆迁协议书来办理产权证。
北京拆迁房交易注意事项
1、拆迁房在进行房屋买卖签约前，一定要对房屋的动迁协议以及房屋共有人审查清楚，并且签约时所有房屋共有权人必须到场签字。
2、拆迁房交易合同的违约金不能过高，最好是控制在合同标额的20%，同时在未过户之前最好先让原房主提供担保。
3、拆迁房交易时，建议买卖双方找一家比较专业的律师事务所，然后签订一份带有附加条件的预约房屋销售合同，并声明此房屋已出售，但需等产权办好后在过户，然后有律师将这份合同拿到公证处公证，以作为交易证明。
4、拆迁房在交易时，除了需要具备买卖合同中主要的条款以外，还需对房款的支付方式明确清楚。
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