对于人口较多并且有一定经济基础的家庭来说，是可以考虑购买二套房的。但如果要购买二套房，关于首付还有贷款的问题应该是大家最关心的了。那么，上海二套房首付比例是多少呢？二套房怎么办理贷款最划算呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。
一、上海二套房首付比例
1、已经拥有一套住房，并且以及结清了贷款的职工家庭，再次申请住房公积金贷款购自住房，最低首付比例为百分之三十。第二套房的贷款比例降为百分之四十，对于有一套住房但是贷款还没结清的家庭，再次申请商业贷款购买自住房，最低首付比例不能低于百分之四十。
2、在调整之前，二套住房首付的比例是百分之六十，北上广深为百分之七十。首套住房九十平以下的，最低首付比例为百分之二十。就是平以上的最低首付为百分之三十。
二、二套房怎么办理贷款最划算
1、购二套房的时候可以继续申请公积金贷款，但是停止购买第三套住房的公积金贷款。如之前按揭购买了住宅，但是后来又转卖了，现在准备再购买一套住房，那么申请公积金贷款的时候还是算第一套。但是商业银行和公积金不同，银行不仅认房还认贷，公积金只认房不认贷。
2、职工的公积金贷款额度不够支付住房所需的时候，可以申请商业住房贷款，然后由银行以公积金贷款和商业住房贷款组合的形式，来给职工发放贷款。公积金贷款只能够使用第一担保的方式，借款人要以购买的房子来作为抵押物。并和银行签订抵押合同，按照规定来办理抵押登记手续。
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