上海的房屋类型有多种，例如：房屋类型公寓、住宅等等，那么上海房屋类型公寓和住宅的区别是什么呢？下面一起来了解下吧。
一、上海房屋类型公寓和住宅的区别是什么
1、土地使用年限不同：前者一般为五十年或是四十年，后者为七十年。2、水电缴费标准不同：前者按照商业标准缴纳，后者按照民用标准缴纳。3、落户政策不同：前者不可落户，后者可落户。4、贷款首付不同：前者首付为50%，后者首付为30%左右。
二、在上海买房需要注意哪些方面
1、房屋产权
不管买房人是购买新房还是二手房，在购买房屋之前，一定要提前了解清楚房屋产权的剩余使用年限还有多少，若快到期的话，则不值得购买。房屋产权年限到期的话，土地就有可能会被政府收回去，而房屋则不可在继续居住，若是购买了这种房屋的话，则会损失很大。
2、开发商
购买房屋时，应该了解清楚开发商的经济实力和口碑，若经济实力比较雄厚，并且口碑也比较好的话，其建筑出来的房屋质量也会更有保障，同时后期也更不容易出现烂尾楼的现象。
3、地段选择
购买房屋时，还应该了解清楚房屋所处地段是在哪里，并且需要了解清楚周边是否有商圈，交通是否便利，以及周边的生活圈子是否成熟，若不成熟的话，后期转手就会有点麻烦。若周边生活圈子成熟、交通便利，不仅容易出售，也容易出租。
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