现在市场上有面积大小各异的房子，在购房的时候售楼部工作人员会告诉你，一套房的建筑面积是多少，实际面积是多少，公摊面积是多少，那有人会问建筑面积90平米房子使用面积多少呢？下面跟着小编一起去看看吧。
一、建筑面积90平米房子使用面积多少
1.建筑面积90平米的房子，使用面积为：
建筑面积(90㎡)减去公摊面积等于使用面积(套内建筑面积)，通常房产证上就会注明：建筑面积多少，公摊面积多少，实际使用面积多。
2.普通住宅相关面积计算方式：
公摊面积等于公摊系数乘以套内建筑面积
套内建筑面积等于套内使用面积加上套内墙体面积加上阳台建筑面积
公摊系数等于总公共分摊面积除以(套内建筑面积乘以总套数)
3.普通住宅的一般公摊比例：
多层：8%至15%
小高层： 10%至20%
高层：15%至30%
4.影响公摊面积的因素：
户型：同栋楼内一梯一户、一梯两户、一梯三户、点式楼、板式楼都是不一样的。
套内面积：房子大公摊面积就多，房子小公摊面积就少一些。
公共设施：有的只有楼梯有的有楼梯又有电梯，这两种楼层的公摊面积也是不一样的，公共设施越多公摊面积就越大。
建筑规模：楼梯越高公摊就越大。
二、什么是建筑面积
建筑面积说的就是建筑展开面积，就是从住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测量各层平面的面积。它表示某一建筑物规模大小的经济指标，每一层的建筑面积都要按照勒脚以上外墙围水平截面来算，建筑面积就是由面积加上辅助面积加上结构面积，它还被分为套内面积，也就是套内建筑面积，是由套内使用面积加上套内墙体面积加上阳台建筑面积来算。
二、什么是使用面积
使用面积说的就是住房内以套做为单位，分户的全部可用面积，房屋单元平面中实际做为生活使用的面积和。计算使用面积能够比较直观的看出房屋使用状况，不过购买房屋的时候可不是用使用面积计算价格哦，在购房的时候开发商告诉你的面积并不是使用面积，所以在购房的时候一定要问清楚开发商说的而面积是什么面积。
三、什么是公摊面积
公摊面积说的就是整栋楼的房主都可以共同使用的部门建筑面积，包括：垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、电梯井、管道井、楼梯间、值班警卫室等，还有为整栋楼服务的公用房和管理房的面积，通常来说公摊面积就是所有住户共同使用的面积。
小编总结：以上就是今天小编为大家分享的文章建筑面积90平米房子使用面积多少，所以并不是每套90平方米的房子使用面积都会一样，使用面积要看公摊面积的多少来确定，如需了解更多相关内容，请继续关注鲸鱼网。
