怎么查房产有没有抵押

   2018-09-14 鲸鱼网小鲸
怎么查房产有没有抵押:我们买房时不管是新房还是二手房都要查看房屋产权证,有关新闻曾报道业主买房,后来发现房屋产权证被开发商抵押给了银行,那么我们要怎么查房产有没

我们买房时不管是新房还是二手房都要查看房屋产权证,有关新闻曾报道业主买房,后来发现房屋产权证被开发商抵押给了银行,那么我们要怎么查房产有没有抵押?

新房查验房产是否被开发商抵押

我国《担保法》中明确规定,房地产开发商将购买土地在建期房的土地进行银行抵押,在抵押的地皮所建的房产不属于抵押物,如果房地产开发商要将房屋进行抵押,必须到当地房屋产权管理中心办理抵押登记手续;如果我们购买的房屋属于期房,房地产开发商将土地进行银行抵押贷款,会在开发商五证中的《土地使用证》中进行标识;如果楼房已经建成,房地产开发商将已建成的楼房进行抵押,房屋产权管理中心将会在房地产开发商的《房屋产权证》中做他项权利登记;如果我们要购买新房时可要求查看房地产开发商的五证正本,这也基本能知道想要购买楼房的抵押情况。

购房者具有查看相关证件的权利

房屋购买人有权查看房地产开发商对于相关房产的有效证件,可在《土地使用证》、《房屋产权证》中的备注栏查看,如果备注栏没有注明他项权利(抵押)的情况,说明房地产开发商没有将房产抵押给银行进行贷款。

检查开发商之间注意问题

购房时坚持看房地产开发商五证中的原件,在现实中很多房地产开发商找各种理由不让购房者看原件,有可能就是相关土地或楼房产权被抵押;在查看原件时应注意证件的真假;还需查看抵押记录情况,并咨询专业人士是否能购买。

二手房怎么查验房产是否抵押

购房者可到当地房屋产权管理中心查询档案,如有抵押会在房管中心报备登记,所有买卖抵押都能查询;可在房屋所有人的房产证中的“他项权”中登记,如有抵押或解押都会在上面注明;购房者也可和卖方携带身份证、房产证直接到当地房屋产权管理中心进行窗口查询,也可在当地房屋产权管理中心官网中查询;正常情况下都可查询是否具有抵押,在房产正在进行银行抵押手续中,还未到当地房屋产权管理中心报备,上述中的查询方法是无法查证;最稳妥的办法是在《房屋交易合同》中做好约定,如因抵押等行为导致房产无法正常过户的处理方式和违约赔偿方式;一旦交易中出现问题《房屋交易合同》就是我们的法律依据。

购房中买到抵押房处理方式

在合同法中规定:卖方在卖方未通知抵押权人或未告知买方的交易行为无效;买方签订《房屋交易合同》时,故意隐瞒房屋产权抵押导致合同无效,买方可要求已支付定金,并赔偿相关的经济损失,可请求买方承担不超过已付购房款一倍的违约赔偿。

买房对于很多普通大众人群来说是一辈子的事情,在买房时一定要小心谨慎,做好相关证件的查验,针对可能存在的风险做好相关处理方式,确保买房安心、无纠纷。

 
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