买房是人生中一件大事，没有谁会想自己所买的房子有问题，但总会有一些令人失望的开发商存在，若是不幸遇到一定要懂得维护自己的权益。那么，下面小编就带大家一起来了解了解和开发商退房款有什么技巧以及哪些情况可要求开发商退房。
和开发商退房款有什么技巧
和开发商退房款可以从购房的实际情况上着手，例如房屋面积上，如果开发商所交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与买卖合同中约定的面积存在误差绝，且误差值超过了3%，那么更加相关法律规定购房者有权解除合同退回房款。
哪些情况可要求开发商退房
1、开发商缺“证”，导致合同无效
开发商在预售时必须具备五证，就是说开发商必须证件齐全才有资格盖楼、卖房。若开发商证件不全，那就属于违法操作，购房者与开发商所签署的合同属于无效合同。
2、开发商没经购房人同意变更设计
开发商在没有经过购房者的同意的情况下，就私自更改房屋户型、面积等相关设计，而导致房屋质量受严重影响，购房者也有权要求开发商赔偿损失或退房。
3、拿不到产权证
因开发商的原因，购房者无法在合同约定的时间内拿到到产权证，若有事先约定说明发生这种情况可退房，那么购房者就能要求退房。
4、房屋质量导致严重影响使用
如果所购买的房屋质量严重影响到了居住者的正常使用，那么购房者也有权力要求开发商退房并赔偿损失。
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